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中心区高端新货扎堆驾到 叫价10万,开盘卖几万?

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发布时间:2019-12-02 20:30:02
来源:匿名

今年的“九金十银”,广州的房地产市场将会非常活跃:不仅所需物品的供应将会充足,甚至高端项目也会在人群中亮相。

《羊城晚报》记者了解到,除了海珠、荔湾、白云等中心地区,还会有新的高端新产品销售。即使是长期没有新产品的越秀区,也会有新的高端新产品销售。新产品的最低投标价为60,700元/平方米,最高投标价超过100,000元/平方米。

然而,在“不炒房”时期,即使被认为是一年中最好的营销季节,也不容易为高端项目获得好的交易。业内专家认为,为了在这个黄金月份获得一笔好交易,只有一个法宝可以利用购买力——有吸引力的价格。

15套新设备抵达中心地区,7套高端设备抵达。

今年的“九金十银”,广州中央楼市的新供应量非常充足,热供应区将在前两年从荔湾区和天河区扩大到中央五区。充足的供应量、更广阔的面积和集中的高端新产品是广州楼市在这个黄金月份最突出的特点。

据《羊城晚报》记者目前掌握的信息,广州中心区的33栋建筑将在黄金月期间进行大搬迁,其中15栋是全新的。不仅新盘和新货堆积如山,就连高端新货也在努力,成为金月楼市的主要亮点之一。据初步统计,在中心区有多达七种新的高端菜肴(开放状态的项目见附表)。其中,江潘静颇有意思:

在海珠区周楠路,蒋敬潘新越秀田玉娥江湾一线开设了销售中心。虽然社区规模不大,只有5栋高层建筑,但社区的绿化环境做得很好,与外面要改造的村庄完全不同。据报道,目前4号楼已取得预售许可证,有85套可供出售,均为复式设计。

在海珠区,江潘静也将出现在改造道路上。该项目最初名为“天鹅湾”,现名为“世茂珠江天鹅湾”,由世茂从月台收购。世茂在该行业享有“奢侈品专家”的称号。收购后如何升级原有的平面产品和服务是值得期待的。

世茂田玉娥是越秀区舞阳新城难得的一道新菜,可以解渴区域市场。这座单体建筑南面面向望江河,但它不是一线的河流景观,也没有大型花园。然而,它位于舞阳新城地铁站旁,拥有良好的教育资源支撑,其竞争力不可低估。

稀缺资源+顶层配置,支持高端定位的多种因素

除了自然资源的优势,奇奇推出的高端项目也是受地价等因素支撑的“昂贵商品”。

这个项目的土地价格很高,新项目的价值正在上升。例如,越秀田玉娥江湾的地价约为35,000元/平方米,是2013年广州最高的地价。当时,业内专家预测,未来的产品售价将达到7万元/平方米。中冶股份有限公司海珠区怡景大厦2018年的底价约为43,000元/平方米。

此外,海珠半岛和淘金半山宫廷也加入了金月亮阵营。这些项目要么有河景。或者他们可以在著名学校旁边拥有良好的教育资源。

当然,有了好的硬件,开发人员不能对项目粗心大意。许多项目,无论是产品设计还是装饰标准,都使用企业本身的顶级配置。例如,中冶一景大厦是广州市中心的联排别墅。越秀田玉娥江湾是一个纯粹的复式设计,让产品获得更大的附加值。

“吹价”不等于开盘价,高端板块压力也不小。

据了解,这些高端新产品的“起拍价”并不低,大多在每平方米6万元至10万元之间,但实际开盘价大多“待定”。

《羊城晚报》的记者最近跟踪报道了海珠区一个高档菜肴的报价。7月份,“吹价”超过7万元/平方米,8月份超过8万元/平方米,9月初超过9万元/平方米。一位房地产经纪人代表的房产被称为“海鲜价格,几乎不可能卖到每平方米90,000元以上。”几天前,这道菜低调出售。据内部人士透露,实际价格超过7万元/平方米。

目前,高端磁盘面临的挑战也反映在购买者的承受能力上。一个高端项目的营销经理坦率地告诉记者:“现在的一些买家通过出售旧房来获得购买新房的资金。数百万元的首付款在二手市场的平面市场上不容易实现。他们会要求延长支付时间,从而延长我们提取资金的期限,但现在只能这样,因为高端买家很难找到,也不容易释放。”

“自去年房地产市场调整以来已经一年多了。市场已经变了。我们都必须接受现实。对企业来说,制定合理的价格非常重要。对于新报价,售价不能太高。只有合理的定价才能迎合当前的实际市场情况。”中原地产项目部总经理黄桃表示。

知名房地产市场研究专家赵文卓认为,目前广州房地产市场交易陷入困境,是因为“不把房地产作为短期经济刺激手段”的固定基调;第二,2019年的房地产政策没有像行业预期的那样发展。房地产行业正面临着流动性紧张和非优惠抵押贷款利率的困境,交易将不会容易。

我们将继续关注每平方米10万元的新报价的最终开盘价。

(整理/陈玉霞制表/吴延龙)

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